Покупка и аренда недвижимости.
Для нерезидентов, включая все иностранные физические и юридические лица, не существует ограничений в приобретении земель, с ограничением землепользования и площади. В качестве исключения выступают военные базы, защитные зоны военных сооружений, районы с культурными достояниями, охраняемые природные зоны, острова, территории охраняемых традиционных сооружений, в случае с которыми необходимо предварительное разрешение.
Порядок аренды недвижимого имущества:
- Определение основных критерий аренды: расположение, тип собственности жилья, условия аренды, бюджет
- Обращение в агентство по недвижимости: консультация, поиск жилья, условия аренды и проживания, стоимость аренды
- Подписание договора аренды: проверка всех пунктов контракта, отсутствие задолженностей, предоплата в размере 10% от суммы депозита, подписание контракта
- Необходимые документы: регистрационная карточка иностранца (бизнес лицензия в случае юридического лица)
- Оплата оставшейся суммы: обычно в день заезда, регистрация о заезде
Обзор рынка аренды недвижимости
| Округ | Район | Этаж | Жилая площадь (м²) | Депозит (Вон) | Арендная плата (Вон/в месяц) | Плата за приватизацию бизнеса (Вон) |
Чонгро-гу 종로구 | Инса-донг 인사동 | 1 этаж | 37 | 50 млн. | 4,8 млн. | 300 млн. |
| 2 этаж | 71 | 30 млн. | 4,0 млн. | 270 млн. | ||
Чунг-гу 중구 | Мёнг-донг 명동 | 1 этаж | 13 | 30 млн. | 2,8 млн. | 220 млн. |
| 3 этаж | 66 | 20 млн. | 1,5 млн. | 120 млн. | ||
Ёнгдынгпо-гу 영등포구 | Ёидо-донг 여의도동 | 1 этаж | 37 | 13 млн. | 0,8 млн. | Н/д |
| В1 этаж | 60 | 10 млн. | 1,2 млн. | 35 млн. | ||
Ёнгсан-гу 용산구 | Итевон-донг 이태원동 | 1 этаж | 130 | 100 млн. | 5,0 млн. | Н/д |
| 2 этаж | 30 | 20 млн. | 1,1 млн. | 40 млн. | ||
Кангнам-гу 강남구 | Ёксам-донг 역삼동 | 1 этаж | 33 | 50 млн. | 2,6 млн. | 50 млн. |
| 2 этаж | 43 | 20 млн. | 1,4 млн. | 25 млн. | ||
| Средний показатель | 52 | 34 млн. | 2,5 млн. | 100 млн. |
Процедура покупки недвижимости иностранцами, проживающих в Южной Корее:
- Подписание договора;
- Уведомление о приобретении недвижимости;
- Передача права собственности;
*Проживающие в Корее иностранцы освобождаются от процедур, предусматриваемых Законом «О валютных операциях». Резиденты или корпорации, приобретшие имущество, обязаны зарегистрировать приобретенную недвижимость в администрации соответствующего агентства по недвижимости в течение 60 дней с момента покупки (подписания договора). К обязательным документам относятся договор купли-продажи и свидетельство о регистрации имущества. Как только приобретенное имущество зарегистрировано, необходимо оформить регистрацию передачи права собственности в окружной администрации.
Необходимые документы:
- Регистрационная карта иностранца,
- заявление о регистрации,
- документы, подтверждающие продажу (письменный договор с печатью),
- свидетельство о регистрации,
- реестр о недвижимости и др.
Процедура покупки недвижимости иностранцами, не проживающих в Южной Корее:
- Подписание договора;
- Регистрация денежных средств (в валютном банке)
- Уведомление о приобретении земли (Закон «О валютных операциях»);
- Оплата;
- Уведомление в земельный кадастр (Закон «О приобретении земли»);
- Подписание акта о приобретении недвижимости после оплаты (согласно закону «О приобретении земли иностранцами»).
- Подача заявки на регистрационный номер для земельного кадастра;
- Регистрация недвижимости.
Нерезиденты обязаны в течение 60 дней уведомить о покупке недвижимости свою районную администрацию 동사무소. Физические и юридические лица должны сообщать об изменениях статуса права собственности в окружную администрацию 구청в течение 60 дней с момента выплаты оставшейся суммы.
Необходимые документы:
- Договор купли-продажи недвижимости;
- Кадастровый отчет;
- Подтверждение бонитировки общественных земель;
- Реестр имущества.
Нерезидентные иностранцы должны соблюдать закон «О валютных операциях», закон «О приобретении земли иностранцами» и закон «О регистрации недвижимого имущества.