Web Pixel Perfect
Войти
Регистрация

Справочник Бизнесмена

Покупка и аренда недвижимости.

 Для нерезидентов, включая все иностранные физические и юридические лица, не существует ограничений в приобретении земель, с ограничением землепользования и площади. В качестве исключения выступают военные базы, защитные зоны военных сооружений, районы с культурными достояниями, охраняемые природные зоны, острова, территории охраняемых традиционных сооружений, в случае с которыми необходимо предварительное разрешение.


Порядок аренды недвижимого имущества:

  • Определение основных критерий аренды: расположение, тип собственности жилья, условия аренды, бюджет
  • Обращение в агентство по недвижимости: консультация, поиск жилья, условия аренды и проживания, стоимость аренды
  • Подписание договора аренды: проверка всех пунктов контракта, отсутствие задолженностей, предоплата в размере 10% от суммы депозита, подписание контракта
  • Необходимые документы: регистрационная карточка иностранца (бизнес лицензия в случае юридического лица)
  • Оплата оставшейся суммы: обычно в день заезда, регистрация о заезде

Обзор рынка аренды недвижимости

Округ Район Этаж Жилая площадь (м²) Депозит (Вон) Арендная плата (Вон/в месяц) Плата за приватизацию бизнеса (Вон)

Чонгро-гу  종로구

Инса-донг 인사동

1 этаж 37 50 млн. 4,8 млн. 300 млн.
2 этаж 71 30 млн. 4,0 млн. 270 млн.

Чунг-гу 중구

Мёнг-донг  명동

1 этаж 13 30 млн. 2,8 млн. 220 млн.
3 этаж 66 20 млн. 1,5 млн. 120 млн.

Ёнгдынгпо-гу 영등포구

Ёидо-донг 여의도동

1 этаж 37 13 млн. 0,8 млн. Н/д
В1 этаж 60 10 млн. 1,2 млн. 35 млн.

Ёнгсан-гу  용산구

Итевон-донг 이태원동

1 этаж 130 100 млн. 5,0 млн. Н/д
2 этаж 30 20 млн. 1,1 млн. 40 млн.

Кангнам-гу 강남구

Ёксам-донг 역삼동

1 этаж 33 50 млн. 2,6 млн. 50 млн.
2 этаж 43 20 млн. 1,4 млн. 25 млн.
Средний показатель     52 34 млн. 2,5 млн. 100 млн.

Процедура покупки недвижимости иностранцами, проживающих в Южной Корее:

  • Подписание договора;
  • Уведомление о приобретении недвижимости;
  • Передача права собственности;

*Проживающие в Корее иностранцы освобождаются от процедур, предусматриваемых Законом «О валютных операциях». Резиденты или корпорации, приобретшие имущество, обязаны зарегистрировать приобретенную недвижимость в администрации соответствующего агентства по недвижимости в течение 60 дней с момента покупки (подписания договора). К обязательным документам относятся договор купли-продажи и свидетельство о регистрации имущества. Как только приобретенное имущество зарегистрировано, необходимо оформить регистрацию передачи права собственности в окружной администрации.

Необходимые документы:

  • Регистрационная карта иностранца,
  • заявление о регистрации,
  • документы, подтверждающие продажу (письменный договор с печатью),
  • свидетельство о регистрации,
  • реестр о недвижимости и др.

Процедура покупки недвижимости иностранцами, не проживающих в Южной Корее:

  • Подписание договора;
  • Регистрация денежных средств (в валютном банке)
  • Уведомление о приобретении земли (Закон «О валютных операциях»);
  • Оплата;
  • Уведомление в земельный кадастр (Закон «О приобретении земли»);
  • Подписание акта о приобретении недвижимости после оплаты (согласно закону «О приобретении земли иностранцами»).
  • Подача заявки на регистрационный номер для земельного кадастра;
  • Регистрация недвижимости.

Нерезиденты обязаны в течение 60 дней уведомить о покупке недвижимости свою районную администрацию 동사무소. Физические и юридические лица должны сообщать об изменениях статуса права собственности в окружную администрацию 구청в течение 60 дней с момента выплаты оставшейся суммы.

Необходимые документы:

  • Договор купли-продажи недвижимости;
  • Кадастровый отчет;
  • Подтверждение бонитировки общественных земель;
  • Реестр имущества.

Нерезидентные иностранцы должны соблюдать закон «О валютных операциях», закон «О приобретении земли иностранцами» и закон «О регистрации недвижимого имущества.